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冷链物流产业园在新产业机遇下的规划分析
发布时间:2022/3/7 10:41:45 点击:708 作者:管理员
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中共中央政治局会议分析研究了当前的经济形势,部署了今年下半年的经济工作。会议要求稳定制造业投资,实施城市旧社区改造、城市停车场、城乡冷链物流设施建设,加快信息网络等新基础设施建设。
值得一提的是,这是中共中央政治局首次将城乡冷链物流设施建设写入会议文件。面对如此重大的积极信息,各大冷链物流企业纷纷争夺新一轮机遇。
二是我国冷链物流园区现状。
中国冷链物流园区在快速发展过程中遇到了许多问题。一是园区建设,二是园区运营管理。园区建设是一项战略投资,对企业和社会都有长期而巨大的影响。虽然园区运营存在许多问题,但管理问题可以逐步改善,园区规划定位错误会带来不可弥补的损失。总结了几个主要问题,希望吸引管理者和投资者的注意:
1.冷链物流园区盲目建设严重。
目前,我国冷链产业的发展受政策影响较大。政府的财政支持和土地优惠引导投资者对该行业的投资。政府出台鼓励政策的初衷是促进冷链产业的长期健康发展,但投资者追求的利益往往与政策的初衷背道而驰。
部分冷链物流园区在获得政府优惠土地后,改变规划方向,增加商业建筑面积,减少冷库面积或拖延建设;部分冷链物流园区建设受政策影响,忽视实际市场需求,投资者决定,导致冷库建设模式和规模偏离市场实际需求。
2.许多冷链物流园区投资者没有农产品流通或物流管理经验。
根据对物流园区和冷链物流园区投资者的调查研究,60%以上的投资者与物流和冷链物流无关。投资冷链物流可以享受短期政策带来的好处,长期经营冷库可以获得稳定的收入。这是一个房地产行业风险相对较小的地区。然而,非行业投资者在投资冷库时面临的风险和困难相对较多。
3.冷链物流园区建设大多只注重建筑形式,缺乏专业规划咨询。
冷链物流园区是一种以物流运营、产品交易、物流加工为主的设施,冷库是一种专业技术较多的建筑。因此,冷链物流园区的建设应更加注重早期的规划和研究。然而,许多冷链物流园区的投资者不愿意花钱和精力在规划研究上,更愿意相信自己的直觉和现有信息。
三、冷链物流园区规划设计。
所谓冷链物流园区规划,是未来冷链物流园区的综合发展规划,是冷链物流园区整体、系统、基本功能的研究、分析和冷链物流园区未来发展方向的设计过程。它不同于国家或地区物流的发展规划,也不同于其他功能园区的规划。它涉及更大的区域范围,更广泛的领域,需要进行更多的研究,应根据物流本身和相关行业的特点和发展进行规划。同时,还应考虑其与周边经济的相互作用。
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